编者按：

在建设工程价款优先受偿权行使指南（一）——权利定义与行权主体与建设工程价款优先受偿权行使指南（二）——行权条件与权利效力中，我们已经对建设工程价款优先受偿权的有关问题进行探讨。本篇文章作为建设工程价款优先受偿权系列文章的收官之作，主要针对受偿范围、行使期限和方式进行梳理。

一、优先受偿权的受偿范围

优先受偿权的受偿范围在最高人民法院《建设工程合同案件解释（一）》第四十条中已经明确，需要依据国务院有关部门的规定执行。但对于建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金主张优先受偿的不予支持。

依据住房和城乡建设部、财政部的规定，建设工程价款包含人工、材料、施工机具、企业管理、利润、规费和税金。这些费用基本构成了优先受偿权的受偿范围。

至于利息、违约金、损害赔偿金不能划为优先受偿权范围，是因为三者不属于建设工程价款，而是一种违约责任，对农民工的工资影响不具有直接性，而对其他利益相关方的权益却具有巨大影响。

另外实务中对垫资款、质量保证金、行权费用是否属于优先受偿范围也具有争议。在这里进行明确。

垫资款原则上属于建设工程价款的一部分，应当优先受偿。但如果垫资款并未用于工程建设，而是另作它用或者垫资款已经通过抵顶房屋的形式予以处理，则该垫资款则不属于建设工程价款，而是一种资金借用或投资，不属于优先受偿范围。

质保金是预先扣除部分建设工程价款，担保工程瑕疵问题的保证金。该保证金在本质上依旧属于建设工程价款的一部分，属于优先受偿范围。

行权费用属于承包人为维护自身利益进行的费用支出，该费用并未直接用于建设工程，如对该费用进行保护，则会使得优先受偿范围不当扩大，对其它利益主体的权益产生不当影响，故不应当作为优先受偿范围。

二、优先受偿权的行使期限

优先受偿权的行使期限为十八个月，自发包人应当给付价款之日起计算。该期限属于除斥期间，不适用中止、中断、延长的规定。即承包人必须在满足行权条件后十八个月内行权，超期权利作废。

值得注意的是，时间的起算点应当是支付除质保金外的全部工程款之日，即质保金外的剩余全部款项最后一期支付之日，施工期间的进度款支付之日不应当作为起点。

三、优先受偿权的行权方式

按照法律规定，优先受偿权的行权方式不止诉讼方式，还包括发包人与承包人自行协商的方式。但实务中绝对多数情况是通过诉讼方式解决。

此外，如建设工程正被法院执行拍卖，承包人可以向执行法院申请主张行使优先受偿权。

四、结语

笔者以三篇文章系统的介绍了建设工程价款优先受偿权，目的在于让读者对建设工程价款优先受偿权具有一个全面的、清晰的认知，以便在维护自身权益的过程中能够准确行权，合法的维护自身权益。希望通过此三篇文章的梳理，能够为读者提供助益。

首发：微信公众号“张宇律师在内蒙”